부동산, 건축 관련 정보나 뉴스에서 자주 등장하는 단어 중 하나가 **‘용적률’과 ‘건폐율’**입니다. 처음 들으면 헷갈릴 수 있지만, 이 두 개념은 건축 가능 범위를 정하는 아주 중요한 기준입니다.
이번 글에서는 용적률과 건폐율의 개념, 계산 방법, 차이점, 실생활 적용 사례까지 쉽게 정리해드립니다.
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📌 용적률(Floor Area Ratio)이란?
- 정의: 대지 면적 대비 건물의 총 바닥면적 비율
- 공식: (연면적 ÷ 대지면적) × 100
- 예시: 100평 땅에 200평 규모 건물 → 용적률 200%
- 용도: 얼마나 많은 ‘층’을 올릴 수 있는지를 결정함
💡 연면적: 각 층의 바닥면적을 모두 더한 총합
📐 건폐율(Building Coverage Ratio)이란?
- 정의: 대지 면적 대비 건물이 차지하는 바닥 면적 비율
- 공식: (건축면적 ÷ 대지면적) × 100
- 예시: 100평 땅에 50평 1층 건물 → 건폐율 50%
- 용도: 얼마나 ‘넓게’ 지을 수 있는지를 결정함
💡 건축면적: 건물을 지붕 기준으로 수직으로 투영한 면적 (1층 바닥 기준)
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⚖️ 용적률과 건폐율의 차이점 요약
구분 용적률 건폐율
| 의미 | 바닥면적 총합 비율 | 바닥면적(1층) 비율 |
| 층수 영향 | 높게 지을수록 증가 | 관계 없음 |
| 중요 기준 | 용적률 높으면 고층 가능 | 건폐율 높으면 넓게 지음 |
| 영향 요소 | 도심, 역세권 등 개발 밀도 | 일조권, 조경 확보 등 |
| 규제 목적 | 토지의 효율적 이용 | 쾌적한 주거 환경 확보 |
🏘️ 실생활 적용 사례
- 고층 아파트 단지: 건폐율은 낮고 용적률은 높음 → 좁은 땅에 높게 지음
- 단독주택: 건폐율은 높고 용적률은 낮음 → 넓게 퍼지되 낮은 층수
✅ 결론: 두 개념 모두 확인해야 땅의 잠재력을 읽을 수 있다
건축 및 부동산 개발을 고려할 때, 단순히 대지 면적만 보는 것이 아니라, 용적률과 건폐율을 함께 이해해야 진짜 가치를 파악할 수 있습니다.
특히, 신축·투자·리모델링 등을 고민 중이라면, 이 두 지표를 꼭 체크하세요!
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